自分の土地を持ちたい、あるいは初めてのマイホームの名義変更を控えている方の多くは、物件代金さえ払えば済むと思っているかもしれません。しかし、実際には名義変更手数料、税金、諸費用、そして売買の手続きなど、他にも多くの費用がかかることをご存知でしょうか。この記事では、2025年の土地名義変更費用について、何が必要か、計算方法は、誰が支払うのか、そして初心者にも分かりやすい手順を一つにまとめて解説します。
土地名義変更費用とは、所有権が元の所有者から購入者または新しい権利者へ移転する日に、土地局へ支払う手数料のことです。簡単に言えば、売買、贈与、相続にかかわらず、土地権利証の名義を書き換えるには費用がかかります。これは、法的に正当な所有者となるための手続きです。
| Transfer Fee | 評価額または売買価格（高い方）の 2%。2025年施策：0.01% |
| Stamp Duty | 高い方の価格の 0.5%。（特定事業税を支払う場合は免除）。 |
| Mortgage Fee | 融資額の 1%（最大20万）。2025年施策：0.01% |
| Specific Business Tax | 所有5年未満、または住民登録1年未満の場合に 3.3% 適用。 |
| Withholding Tax | 所有期間、累進税率、歳入局の計算式に基づき算出。 |
| 0 – 300,000 | 0 – 30万 | 5% |
| 300,001 – 500,000 | 30万 – 50万 | 10% |
| 500,001 – 750,000 | 50万 – 75万 | 15% |
| 750,001 – 1,000,000 | 75万 – 100万 | 20% |
| 1,000,001 – 2,000,000 | 100万 – 200万 | 25% |
| 2,000,001 – 5,000,000 | 200万 – 500万 | 30% |
| Over 5,000,001 | 500万以上 | 35% |
Case Studies
- Legal Children:
- 手数料 0.5%、印紙税 0.5%。評価額が2000万バーツを超える場合、超過分に 5% 課税。
- Spouse:
- 手数料 0.5%。50%の概算経費控除後、累進税率で所得税を計算。
- Inheritance:
- 配偶者・直系卑属は 0.5%。親族・養子は 2%。遺産額が1億バーツを超える場合は相続税適用。
Calculation for 1 Rai
1ライの評価額が100万バーツと仮定すると、名義変更手数料は2万バーツ (2%) となります。これには特定事業税 (3.3%)、印紙税 (0.5%)、および源泉徴収税は含まれていません。