许多想要拥有土地或准备过户首套房产的人可能认为只需支付房款即可。但您知道吗？实际上还有过户费、税费、各种手续费以及土地买卖流程等其他支出。本文将带您了解 2025 年土地过户费：需要支付哪些费用？如何计算买卖过户费？谁负责支付？并为新手提供易于理解的流程，一篇文章全面掌握。
土地过户费是指在所有权从原业主转给买方或新受益人的当天，向土地局缴纳的手续费。简单来说，在房产证（地契）上更名需要支付费用，无论是买卖、赠与还是遗产继承，因为这是让您成为合法土地所有者的法律程序。
| Transfer Fee | 按评估价或成交价（取高者）的 2%。2025年政策：0.01% |
| Stamp Duty | 按较高价格的 0.5% 计算。（若已缴特种商业税则免除）。 |
| Mortgage Fee | 贷款额的 1%（最高20万）。2025年政策：0.01% |
| Specific Business Tax | 持有少于 5 年或入户少于 1 年需缴纳 3.3%。 |
| Withholding Tax | 根据持有年数、累进税率及税务局公式计算。 |
| 0 – 300,000 | 0 – 30万 | 5% |
| 300,001 – 500,000 | 30万 – 50万 | 10% |
| 500,001 – 750,000 | 50万 – 75万 | 15% |
| 750,001 – 1,000,000 | 75万 – 100万 | 20% |
| 1,000,001 – 2,000,000 | 100万 – 200万 | 25% |
| 2,000,001 – 5,000,000 | 200万 – 500万 | 30% |
| Over 5,000,001 | 500万以上 | 35% |
Case Studies
- Legal Children:
- 过户费 0.5%，印花税 0.5%。若价值超过 2000 万泰铢，超出部分按 5% 计税。
- Spouse:
- 过户费 0.5%。扣除 50% 标准费用后按累进税率计算所得税。
- Inheritance (โอนมรดก):
- 配偶或直系后裔 0.5%。亲属或养子女 2%。资产超过 1 亿泰铢需缴遗产税。
Calculation for 1 Rai
假设 1 莱土地的评估价为 100 万泰铢，过户费为 2 万泰铢 (2%)。这还不包括特种商业税 (3.3%)、印花税 (0.5%) 以及预扣所得税。